WOZ-waarde gemeente Leiden

Het aanslagbiljet ontvang u doorgaans in februari. Bij Het WOZ-Waardeloket (van de Rijksoverheid) is er de mogelijkheid om te zien of de nieuwe WOZ-waarde al bekend is. Daar zijn ook de waarden van eerdere jaren in te zien. U heeft 6 weken de tijd na de datum van het aanslagbiljet om het bezwaar in te dienen.

Het WOZ-taxatieverslag moet u opvragen bij de gemeente. Dit document bevat een aantal woningkenmerken op basis waarvan de gemeente de WOZ-waarde heeft berekend. Controleer deze dus goed. Als er kenmerken niet kloppen dan kan dat een reden zijn om bezwaar te maken. Helaas vermeldt de gemeente maar een klein aantal van de factoren die belangrijk zijn om de WOZ-waarde te berekenen.

Als u zeker wilt weten dat uw WOZ-waarde klopt, moet u zelf een WOZ-taxatie maken. Om een goede taxatie te maken kunt u bij het Kadaster opzoeken of er rond de peildatum woningen zijn verkocht die lijken op uw woning. Vervolgens kunt u de verkoopprijzen van deze referentiewoningen corrigeren voor afwijkende variabelen zoals de transactiedatum, de gebruiksoppervlakte, de perceelgrootte of andere bijzonderheden rondom de staat van onderhoud of duurzaamheid.

Vervolgens kunt u het WOZ bezwaarschrift opstellen en deze samen met de WOZ-taxatie indienen bij de gemeente. U kunt een simpele voorbeeldbrief voor een WOZ bezwaar vinden op de website van Vereniging Eigen Huis. Slechts 5% tot 10% van de bezwaren wordt direct door de gemeente goedgekeurd. In alle andere gevallen is echter nog een vervolgstap nodig.

Als de gemeente uw bezwaar afwijst kunt u verzoeken om een hoorzitting met een ambtenaar van de gemeente om uw zaak te bespreken. Let op: u moet het recht op een hoorzitting expliciet opnemen in het WOZ bezwaarschrift. Tijdens de hoorzitting is het belangrijk om goed onderbouwd duidelijk te maken aan de ambtenaar waarom de WOZ-waarde te hoog is. U kunt hierbij denken aan factoren zoals een afwijkende perceelgrootte of gebruiksoppervlakte, referentiewoningen die een lagere WOZ-waarde onderbouwen of achterstallig onderhoud aan de woning waar de gemeente onvoldoende rekening mee heeft gehouden.

De gemeente moet een beslissing nemen in het kalenderjaar waarin u bezwaar heeft gemaakt. De meeste gemeenten doen pas uitspraak in november of december. Ook mag de gemeente de termijn met maximaal 6 weken verlengen. In dat geval krijgt u de uitspraak pas in januari of februari van het volgende jaar. Omdat de meeste bezwaren aan het begin van het jaar worden ingediend, zou het dus goed kunnen dat u lang moet wachten. Als u het niet eens bent met de uitspraak van de gemeente kunt u tegen de beslissing in beroep gaan.

Voor het behandelen van een beroep brengt de rechtbank kosten in rekening, de zogenaamde griffiekosten. In een WOZ-zaak betaalt u als inwoner ongeveer € 50 aan griffiekosten. U krijgt deze kosten alleen van de gemeente terug als de rechter de WOZ-waarde aanpast. De rechter beoordeelt of de WOZ-waarde een ‘aannemelijke schatting’ is van de marktwaarde. Bij die beoordeling gelden de regels uit de Wet WOZ en jurisprudentie. De rechter toetst op onder meer de volgende zaken:

• Kloppen de gebruikte kenmerken van de woning?
• Zijn de verkochte referentiewoningen vergelijkbaar?
• Heeft de gemeente voldoende gereageerd op de argumenten van degene die het beroep instelt?