WOZ-waarde gemeente Leiden
- Gemeenten›
- Leiden
Wat is de WOZ-waarde van mijn woning in Leiden?
De WOZ-waarde in Leiden wordt elk jaar voor uw woning vastgesteld. De WOZ-waarde is een inschatting van de waarde van uw woning op de peildatum en wordt berekend door de gemeente. De meest recente WOZ-waarde kunt u terugvinden op Het WOZ-Waardeloket of op het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen. U ontvangt het aanslagbiljet aan het begin van het jaar van de gemeente Leiden. Op basis van de WOZ-waarde in Leiden betaalt u allerlei belastingen aan de gemeente, waterschap en de Belastingdienst. De peildatum voor de WOZ-waarde 2024 is 1 januari 2023. Het is dus belangrijk om uw WOZ-waarde elk jaar goed te controleren.
Overzicht WOZ-waarden Leiden*
WOZ-waarde 2023 | € 395.134 |
WOZ-waarde 2024 | € 396.805 |
Stijging WOZ-waarde | 0,4% |
WOZ-waarden te hoog | 30,11% |
Teveel betaalde belasting | € 206 |
Doe nu de gratis WOZ Check 2024
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde 2023 in Leiden was € 395.134. Waarschijnlijk zal de gemiddelde WOZ-waarde 2024 circa € 396.805 bedragen in Leiden. Daarmee is de gemiddelde waarde gestegen met 0,4%
Kies uw woonplaats om uw WOZ-waarde en belastingen te bekijken.
Wat is de WOZ-belasting in Leiden?
De WOZ-waarde wordt gebruikt om verschillende belastingen te heffen. Een van deze belastingen is de onroerendezaakbelasting (OZB). In Leiden is dit in 2024 0,1131% voor woningeigenaren. Daarnaast gebruikt de overheid de WOZ-waarde bijvoorbeeld om te bepalen hoeveel watersysteemheffing en inkomstenbelasting (eigenwoningforfait in box 1) u elk jaar moet betalen.
Welke invloed heeft de WOZ-waarde op mijn belastingaangifte?
De WOZ-waarde wordt gebruikt om allerlei soorten belastingen van de rijksoverheid en de gemeente te berekenen. Wilt u meer weten hoe u uw WOZ-waarde kunt verlagen en op welke belastingen de WOZ-waarde invloed heeft? Dat kunt u eenvoudig terugvinden in dit artikel.
Hier beneden treft u de gemiddelde besparingen per jaar op basis van uw woonplaats. Let op, de onderstaande cijfers zijn gebaseerd op de gemiddelden in Leiden. Het bedrag kan dus hoger of lager uitvallen.
Verwachte gemiddelde besparingen per jaar op basis van de WOZ-waarde in Leiden
WOZ-bezwaar Leiden
Als de WOZ-waarde voor uw woning te hoog is, betaalt u onterecht te veel belasting. Uit het Jaarlijkse WOZ Onderzoek van Eerlijke WOZ blijkt dat de WOZ-waarde in Leiden in het jaar 2024 in 30,11% van de gevallen te hoog is vastgesteld. Dit betekent dat woningeigenaren gemiddeld € 206 te veel belasting betalen in Leiden.
Zelf bezwaar maken tegen WOZ-waarde Leiden: hoe doe ik dat?
Zelf bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Leiden kan natuurlijk ook. U kunt een bezwaar indienen. Wacht daarmee niet te lang want u heeft maar zes weken de tijd om bezwaar te maken vanaf het moment dat u de WOZ-beschikking van de gemeente hebt ontvangen.
1. Het aanslagbiljet afwachten
Het aanslagbiljet ontvang u doorgaans in februari. Bij Het WOZ-Waardeloket (van de Rijksoverheid) is er de mogelijkheid om te zien of de nieuwe WOZ-waarde al bekend is. Daar zijn ook de waarden van eerdere jaren in te zien. U heeft 6 weken de tijd na de datum van het aanslagbiljet om het bezwaar in te dienen.
2. Taxatieverslag bekijken
Het WOZ-taxatieverslag moet u opvragen bij de gemeente. Dit document bevat een aantal woningkenmerken op basis waarvan de gemeente de WOZ-waarde heeft berekend. Controleer deze dus goed. Als er kenmerken niet kloppen dan kan dat een reden zijn om bezwaar te maken. Helaas vermeldt de gemeente maar een klein aantal van de factoren die belangrijk zijn om de WOZ-waarde te berekenen.
3. WOZ-taxatie maken
Als u zeker wilt weten dat uw WOZ-waarde klopt, moet u zelf een WOZ-taxatie maken. Om een goede taxatie te maken kunt u bij het Kadaster opzoeken of er rond de peildatum woningen zijn verkocht die lijken op uw woning. Vervolgens kunt u de verkoopprijzen van deze referentiewoningen corrigeren voor afwijkende variabelen zoals de transactiedatum, de gebruiksoppervlakte, de perceelgrootte of andere bijzonderheden rondom de staat van onderhoud of duurzaamheid.
4. WOZ bezwaarschrift indienen
Vervolgens kunt u het WOZ bezwaarschrift opstellen en deze samen met de WOZ-taxatie indienen bij de gemeente. U kunt een simpele voorbeeldbrief voor een WOZ bezwaar vinden op de website van Vereniging Eigen Huis. Slechts 5% tot 10% van de bezwaren wordt direct door de gemeente goedgekeurd. In alle andere gevallen is echter nog een vervolgstap nodig.
5. Hoorzitting voeren
Als de gemeente uw bezwaar afwijst kunt u verzoeken om een hoorzitting met een ambtenaar van de gemeente om uw zaak te bespreken. Let op: u moet het recht op een hoorzitting expliciet opnemen in het WOZ bezwaarschrift. Tijdens de hoorzitting is het belangrijk om goed onderbouwd duidelijk te maken aan de ambtenaar waarom de WOZ-waarde te hoog is. U kunt hierbij denken aan factoren zoals een afwijkende perceelgrootte of gebruiksoppervlakte, referentiewoningen die een lagere WOZ-waarde onderbouwen of achterstallig onderhoud aan de woning waar de gemeente onvoldoende rekening mee heeft gehouden.
6. Uitspraak: wel of niet in beroep gaan
De gemeente moet een beslissing nemen in het kalenderjaar waarin u bezwaar heeft gemaakt. De meeste gemeenten doen pas uitspraak in november of december. Ook mag de gemeente de termijn met maximaal 6 weken verlengen. In dat geval krijgt u de uitspraak pas in januari of februari van het volgende jaar. Omdat de meeste bezwaren aan het begin van het jaar worden ingediend, zou het dus goed kunnen dat u lang moet wachten. Als u het niet eens bent met de uitspraak van de gemeente kunt u tegen de beslissing in beroep gaan.
7. Uitspraak rechter
Voor het behandelen van een beroep brengt de rechtbank kosten in rekening, de zogenaamde griffiekosten. In een WOZ-zaak betaalt u als inwoner ongeveer € 50 aan griffiekosten. U krijgt deze kosten alleen van de gemeente terug als de rechter de WOZ-waarde aanpast. De rechter beoordeelt of de WOZ-waarde een ‘aannemelijke schatting’ is van de marktwaarde. Bij die beoordeling gelden de regels uit de Wet WOZ en jurisprudentie. De rechter toetst op onder meer de volgende zaken:
- Kloppen de gebruikte kenmerken van de woning?
- Zijn de verkochte referentiewoningen vergelijkbaar?
- Heeft de gemeente voldoende gereageerd op de argumenten van degene die het beroep instelt?
Liever uitbesteden? Belasting besparen met de WOZ Check: zo werkt het
Wilt u ook niet te veel belasting betalen en heeft u geen zin in gedoe? Controleer dan ieder jaar uw WOZ-waarde met behulp van de gratis WOZ Check van Eerlijke WOZ. Binnen één minuut kunt u zien of uw WOZ-waarde te hoog is en hoeveel belasting u kunt besparen. Blijkt uit de WOZ Check dat uw WOZ-waarde inderdaad te hoog is? Dan kan een WOZ bezwaar u een flinke besparing opleveren. Gemiddeld besparen onze klanten € 308,- per jaar. Bovendien worden de kosten vergoed door de overheid. Weten hoeveel u kunt besparen? Doe direct de WOZ Check.
voor huiseigenaren